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バブルの始まりと土地神話とは？わかりやすく｜地価高騰・財テク・低金利【図解】

日本史用語集 › 第17章高度経済成長から現代へ

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バブルの始まりと土地神話ばぶるのはじまりととちしんわ

重要度 ★★★★★ （★は合格大作戦の目安）

ひとことで言うと

1980年代後半、お金が余って株や土地が値上がりし続けた。「土地の値段は下がらない」と信じられたことを「土地神話」という。

読み方	ばぶるのはじまりととちしんわ
英語	the start of the bubble and the land myth
時代	1980年代後半（1986年ごろ〜1990年）
分野	社会経済
章	第17章高度経済成長から現代へ

このページのポイント

1980年代後半、低金利でお金が借りやすくなり、株や土地の値段が実際の価値以上に上がった。
「土地の値段はけっして下がらない」と信じる考え方を、土地神話という。
銀行は土地を担保（借りたお金のかたに取るもの）にして貸し、土地の値段がさらに上がる循環が生まれた。

バブルの始まりと土地神話をやさしく言うと

1985年のプラザ合意のあと、円高不況への対策として、日本銀行は公定歩合を下げ、お金を借りやすくしました。企業も個人も、安い利子でお金を借りられるようになり、使い道に困った大量のお金が、株式や土地の売り買いに向かいました。こうして、実際の価値より値段が高くなった「あぶく（バブル）」のような景気が始まります。

東京の都心では、事務所用のビルを建てるために土地を買う動きが強まり、地価が急に上がりました。その波が周りの住宅地や大阪・名古屋にもおよびます。「土地は買えば必ず値上がりする。値段が下がることはない」という考え方が広がり、これを土地神話とよびます。銀行は、値上がりした土地を担保にお金を貸し、そのお金でまた土地や株を買う、という循環が起こりました。企業が余ったお金を株や土地などで運用する「財テク（資金の運用）」もはやりました。

土地の値段が上がりすぎて、都市部では会社員が働いて家を買うことがむずかしくなり、「地上げ」とよばれる、住んでいる人に立ち退きを求める強引な動きも問題になりました。日経平均株価は、1989年12月の終わりに3万8千円台の最高値をつけました。しかし政府は、地価の高騰を抑えるため、1989年から公定歩合を引き上げ、1990年には総量規制を行います。これをきっかけに、土地や株の値段は下がり、バブル経済とその崩壊へと進みました。土地神話は、くずれたのです。

みちざねくん

みちざねくん

先生、「土地神話」って、土地の神様の話ですか？

たいし先生

ははは、神様ではない。「土地の値段は下がらない」という、みんなが信じこんだ思いこみのことじゃ。

しきぶちゃん

本当は下がることもあるのに、「ぜったい大丈夫」と思ってしまったんですね。

バブルの始まりと土地神話の流れ（なぜ・何が・それから）

図1　バブルの始まりと土地神話の流れ

なぜ：円高不況への対策で公定歩合が下がり、お金が借りやすくなった。余ったお金が株や土地に向かった。
何が：「土地は値上がりする」という土地神話が広がり、土地を担保に銀行が貸す循環ができた。
それから：1989年から公定歩合が上がり、1990年に総量規制が行われた。土地と株の値段が下がった。

年表で見るバブルの始まりと土地神話

図2　バブルの始まりと土地神話の年表

バブルの始まりと土地神話と関係する人物・用語

円高不況：低金利政策を生んだ、バブルの前の不況。
財テク（資金の運用）：企業が余った資金を株や土地で運用すること。
総量規制：土地向けの融資を制限した、1990年の政策。
日本銀行の公定歩合引き上げ：1989年から、バブルを抑えるために行われた。
バブル経済とその崩壊：土地神話がくずれるまでの全体の流れ。

バブルの始まりと土地神話でまちがえやすい点

ここに注意

「土地神話」は、土地の値段は下がらないという思いこみのこと。実際には、1990年代に地価は大きく下がった。
バブルが始まった原因のひとつは、円高不況への対策としての低金利。「好景気が先にあった」わけではない。

入試ではこう出る

高校入試ではここが出る

1980年代後半のバブル景気で、地価や株価が上がったことと、「土地神話」という言葉の意味を覚える。
バブルの始まりに、低金利でお金が余ったことが関係していたことを説明できるようにする。

大学入試ではここが出る

プラザ合意→円高不況→低金利→財テク・地価高騰→公定歩合の引き上げ・総量規制→バブル崩壊の流れを整理する。
土地神話と、土地を担保にした銀行の融資が、地価の上昇を加速させたしくみを述べられるようにする。

確認問題

やさしい

「土地の値段は下がらない」という思いこみを何というか。
答えと解説を見る
答え：土地神話

ふつう

バブルの時代に、企業が余った資金を株や土地などで運用して利益を得ようとしたことを何というか。
答えと解説を見る
答え：財テク

むずかしい

バブルの始まりの背景にあった、日本銀行の政策を一つあげよ。
答えと解説を見る
答え：（例）公定歩合の引き下げ（低金利政策）

「高度経済成長から現代へ」の章の用語

第17章の用語（全514語）は第17章「高度経済成長から現代へ」の一覧で。

← 前の語：日本の自由貿易協定（日本史）　｜　次の語：財テク（日本史） →

よくある質問

土地神話とは何ですか？

「土地の値段はけっして下がらない」と信じられた思いこみのことです。バブルのころに広がりました。

バブルはなぜ始まったのですか？

円高不況への対策として低金利が続き、お金が余って、株や土地に流れこんだことが大きな原因です。

財テクとは何ですか？

企業や個人が、株や土地などを売り買いして、資金を増やそうとすることです。

バブルはどのように終わりましたか？

1989年から公定歩合が引き上げられ、1990年に総量規制が行われて、地価や株価が下がりました。

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出典・参考

小学校「社会」・中学校「歴史」・高校「日本史探究」の教科書の一般的な記述をもとに、合格大作戦がまとめました
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最終更新：2026年11月6日／作成：大学受験合格大作戦